Принятие решения о покупке жилья с использованием заемных средств, иногда является единственным способом решения жилищной проблемы. Россияне, не имеющие в наличии необходимой денежной суммы, часто прибегают к ипотечному кредитованию и не знают какие подводные камни могут их ожидать на пути заключения договора, а в последующем – покупки недвижимости. Впервые столкнувшись с поиском банка, готового одобрить заем под залог недвижимости, многие не знают, сколько времени отведено им на поиск подходящей квартиры или дома, сколько действует одобрение ипотеки в «Сбербанке», и не понадобится ли по истечению этого срока заново оформлять все документы и собирать повторно справки.
Содержание
Срок действия одобренного кредита
Ипотечное кредитование, это сложная сделка, в которой принимают участие несколько физических и юридических лиц. Чем больше участников, тем выше вероятность того, что к окончанию срока одобрения хотя бы один из участников сделки не совершит промедления в предоставлении того или иного документа или не допустит ошибку.
Стандартный срок действия одобрения кредита, которого придерживается ПАО «Сбербанк России», составляет 3 месяца (90 дней). Срок отводится потенциальному заемщику на то, чтобы он мог подыскать подходящую недвижимость и проверить надёжность продавца.
Казалось бы, нет ничего проще, чем просмотреть объявления информационных изданий, пролистать сайты в интернете, на которых публикуются предложения о продаже квартир. Но многие покупатели, напуганы рассказами знакомых и информацией, написанной о мошенниках. Поэтому обращаются в агентства недвижимости и готовы платить немалые деньги за то, чтобы сделка состоялась успешно, и риск обмана был сведен к минимуму.
Надо учитывать, что не всё жилье, которое выбрал заёмщик может устроить банк-кредитор. Поэтому и приходится договариваться с третьим лицом, в залоге у которого будет находиться квартира на протяжении всего срока действия кредитного договора. А требования эти не малые
Какую квартиру надо найти в течении 90 дней?
«Сбербанк» – кредитное учреждение с доминирующим участием государственного капитала. Банк выдвигает жесткие требования на покупку квартиры, приобретаемой в кредит. Не только квартира, но и строение в целом должно отвечать ряду требований:
- По месту расположения недвижимости;
- Проценту износа здания;
- Комплектации квартиры инженерными устройствами;
- Материалу фундамента, стен, перекрытий, кровли;
- Внесенным и узаконенным прежним владельцем конструктивных изменений и перепланировке.
Так же «Сбербанк» не одобрит сделку и не оплатит стоимость квартиры, если:
- Квартира расположена в удаленном районе с неразвитой транспортной схемой;
- Дом построен ранее 1970 года;
- Относится к категории ветхого или аварийного жилья;
- Подлежит сносу по генеральному плану застройки города;
- Расположена в одно или двухэтажном доме (за исключением индивидуальных коттеджей);
- Находится в крупнопанельном доме типовой застройки;
- Расположена на первом или последнем этаже здания либо – в цокольном или подвальном уровне;
- Находится в общежитии, «коммунальной» квартире или в здании с коридорной системой «малосемейки»;
- Здание подлежит реконструкции или расселению;
- Оборудована газовыми колонками или печным отоплением;
- Имеются межэтажные перекрытия из дерева;
- Находится в залоге или под арестом (обременением правами третьих лиц);
- С задолженностью по коммунальным платежам.
Оптимизация времени
Чтобы не терять время напрасно, ипотечному заемщику следует действовать быстро:
- Найти подходящую квартиру;
- Оценить приобретаемое жильё;
- Собрать необходимые документы.
1. Поиск подходящего варианта можно осуществить самостоятельно. Основное внимание следует уделить изучению технического паспорта покупаемой квартиры. Обычно этот документ обязан предоставить продавец. Если по каким-то причинам у него нет технического паспорта на руках (выписки о техническом состоянии квартиры из Росреестра), то покупателю придется потратить 150 рублей и заказать его в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Делать это надо быстро, поэтому, лучше подавать заявление непосредственно в офис, не полагаясь на «МФЦ» и «Почту России».
Если имеются сомнения или расхождения состояния квартиры с данными, зафиксированными в выписке, то надо обратится в БТИ. Стоимость работы специалиста составляет 800 — 900 рублей, срок изготовления такого паспорта составит 30 дней.
Можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое предоставит пакет документов на квартиру, но за это придется заплатить.
2. Оценка недвижимости. Выбрав подходящий вариант, заемщик должен за свой счет оценить стоимость квартиры. Это должен сделать аккредитованный «Сбербанком» оценщик. Список к кому можно обратиться предоставит банк.
3. Сбор документов для подтверждения сделки. Одной выписки из Росреестра или БТИ для «Сбербанка» недостаточно. Заемщик в течении 90 дней должен собрать целый пакет документов. Лучше всего одновременно собрать документы на 2 — 3 выбранных варианта квартир.
Одобрение варианта «Сбербанком»
Предоставив собранные документы менеджеру кредитного отдела «Сбербанка», потенциальный заемщик должен дождаться результата принятого решения. Это может занять от 1 до 5 дней. Банк проводит тщательную проверку предоставленных сведений и может, по каким-либо основаниям, отклонить выбранный заемщиком вариант. Поэтому заёмщику необходимо иметь 2 — 3 запасных варианта. Дело хлопотное, но, если жилье приобретается на вторичном рынке недвижимости, лучше подстраховаться.
Популярность «Сбербанка» при выборе ипотечного кредитора обусловлена его высокой надежностью и минимальным риском непредвиденных обстоятельств. Однако, соответствовать предъявляемым требованиям, совсем не просто. Так же велик и риск отказа. Как следствие – потеря выгодного варианта квартиры в удобном районе. 90 дней — достаточный срок, главное, не откладывать выполнение необходимых действий на последнюю неделю, что может повлечь непроизвольные ошибки или недочеты и в следствии — отказ со стороны «Сбербанка» в кредите.
