В настоящее время взять ипотечный кредит – не проблема, а вот найти банк, готовый предоставить выгодные программы кредитования, нужно потрудиться. В поисках источников финансирования каждый покупатель задаёт один вопрос — какой ипотечный кредит самый выгодный? А при этом ориентируется на разные показатели: для одних важна процентная ставка, другие рассматривают предложения с небольшим первым взносом, третьи отталкиваются от отсутствия комиссий и переплат.
От заявленных требований непосредственно зависит выбор банка. Перед подписанием договора важно, определиться с ключевыми пунктами программы, необходимо проанализировать существующие предложения по степени привлекательности и только потом обращаться в отделение.
Содержание
Нужна квартира в новостройке или строящемся доме
Можно рассмотреть 5 наиболее привлекательных ипотечных проектов для приобретения квадратных метров на первичном рынке:
- «НС Банк» предлагает получить займ до 18,5 млн на 25 лет под годовую ставку от 3 — 12% в год. Первоначальный взнос личных средств составляет не меньше 10% от общей суммы жилья;
- «Россельхозбанк». Программа банка рассчитана на приобретение жилья у партнеров-застройщиков под годовой процент от 5,15, а сумма кредита составляет до 20 млн максимум, и выдаётся на 30 лет, заплатив первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости;
- «Транскапиталбанк». Данная структура разработала уникальную программу «Ипотека 0-0-7», согласно которой банк предоставляет клиентам от 1 млн рублей на покупку квартиры в новостройке, со стартовым процентом от 7%. Плюс данного учреждения в том, что первоначальный взнос за жильё оплачивать не надо. Срок действия договора не превышает 25 лет;
- «Сбербанк» России — один из самых популярных источников кредитования, предоставляющий множество ипотечных программ. Одна из которых, предлагает купить первичное жилье под 6% годовых со взносом в 20%. Договор составляется на 30 лет, минимальный размер займа – 300 000 руб.;
- «ДельтаКредит» — организация, предлагает кредит от 600 000 руб. с возвратом от 5 — 25 лет, с годовым процентом от 9,5. При этом первый взнос должен составить не менее 15% от стоимости квартиры.
Если интересует вторичный рынок
Вторичный рынок — это продажа квартиры, в которой уже проживала другая семья. Если заинтересованы, тогда можно просмотреть суммы кредитования в некоторых официальных учреждениях:
- «НС Банк» — структура, предлагающая один из самых низких процентов займа на приобретение вторичной недвижимости или ведение ремонтных работ от 3%. Выделяет кредит в размере от 100 тысяч руб. с оформлением на 5 — 25 лет, заплатив 10% первый взнос;
- «Газпромбанк» — предлагает программу «Льготная Ипотека», которая пользуется особым вниманием среди клиентов. Согласно проекту, приобретение квартиры или таунхауса производится на особых условиях – под 5,4% годовых, максимум на 30 лет с 15% первоначальным взносом;
- «Транскапиталбанк» — компания предлагает ипотечное кредитование сроком до 25 лет, при котором отсутствует необходимость внесение первого взноса. Сумму в размере от 1 до 20 млн можно взять под 7% годовых;
- «РосЕвроБанк». В данной организации, клиенты могут купить квартиру или дом на вторичном рынке под 7,6% годовых с 15% взносом. Банк предлагает кредиты от 500 000 руб. на 20 лет;
- «ДельтаКредит». Банк покрывает до 80% стоимости комнаты или квартиры под годовой процент от 8,25. Срок возврата займа составляют от 5 — 25 лет.
Перед клиентами примерные цифры. Более детально рассчитать сумму кредитования и ознакомиться с условиями предоставления ипотеки можно на официальных сайтах организаций или посетив отделение банка.
Можно воспользоваться онлайн-калькулятором, данный инструмент позволяет выполнить расчет наиболее выгодных условий кредита до оформления документов.
Специальные программы кредитования
В РФ действуют специальные программы кредитования, доступные конкретным категориям граждан. Благодаря подобным проектам военнослужащие, молодые и многодетные семьи, представители определенных профессии, могут приобрести жильё на льготных условиях.
Официальные структуры поддерживают программу социального кредитования, которая рассчитана на клиентов, признанных нуждающимися в улучшении жилья – это бюджетники, льготники, представители силовых и госструктур. Такие граждане могут обратиться в АИЖК (сейчас — «Дом.рф»), получив ипотеку со ставкой 8% в год с первоначальным взносом от 10%.
Не обошли вниманием и военнослужащих. В некоторых организациях предоставляется право купить квартиру или дом под 8,9% фиксированных годовых.
Семьи, в которых с 01.01.2018 появился второй, третий или последующий ребёнок, могут рассчитывать на ипотеку под 6%. Льготная ставка действует на протяжении 3-х лет (после рождения второго ребёнка), 5-ти лет (при рождении 3-го ребенка).
Куда лучше обращаться за кредитом?
Неплохими условиями кредитования могут похвастаться финансовые организации, напрямую сотрудничающие с застройщиками, агентами по недвижимости. В данном случае часть процентов по кредиту оплачивает продавец заинтересованного жилья.
Чаще всего клиенты обращаются в надежные, проверенные организации – «Сбербанк», «Уралсиб Банк», «ВТБ». Но это не означает, что менее крупные и известные компании не заслуживают доверия, зачастую там разрабатывают более выгодные программы.
