Документы, необходимые для ипотеки в «Сбербанке»

Какие документы необходимы для оформления ипотеки? — это один из важных вопросов для заёмщиков, собирающихся подписать ипотечный договор. На сегодняшний день, необходимый список документов зависимости от того, какой тип жилищного кредита вы выберете. Для начала, необходимо заполнить заявление, актуальная форма которого размещена на официальном сайте, либо взять форму непосредственно в отделении «Сбербанка».

Условия выдачи жилищных кредитов

В «Сбербанке» установлен ряд ограничений и требований для клиентов. Среди них:

1. Гражданство РФ;
2. Возраст от 21 до 75 лет;
3. Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
4. Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
5. Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).

По условиям программ «Сбербанка» можно купить:

• Квартиру;
• Жилой дом;
• Коттедж;
• Таунхаус;
• Комнату;
• Дачный или садовый домик;
• Гараж;
• Земельный участок.

Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком.

Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.

Ипотека по 2-ум документам

Потенциальный заемщик должен предоставить:

• Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые прописаны в договоре. От юридических лиц требуется заявление залогодателя. Бланк договора доступен на сайте «Сбербанка» и в отделениях. Любые возникающие вопросы, можно задать кредитному специалисту;
• Паспорт заемщика с печатью о регистрации;
• Второй документ на выбор, который подтверждает личность заёмщика.

Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.

Что нужно для стандартной ипотеки?

Если размер взноса кредита меньше 50%, то придется собирать дополнительные документы:

• Документы по залогу. Полный список должен озвучить кредитный специалист. Залогом чаще всего является приобретаемый объект недвижимости, а на предоставление документации даются 60 дней после получения одобрения по заявке. В «Сбербанк» необходимо предоставить договор купли-продажи, а для его оформления нужно обратиться к специалисту, так как договор должен быть составлен с особыми требованиями. Должно быть прописано что приобретаемый объект оплачивается частично за счет заемных средств, факт нахождения жилья в залоге банка и полная сумма кредита;
• Подтверждение трудовой занятости и доходов. Как правило, заемщики предоставляют справку по форме 2-НДФЛ. Размер дохода своих зарплатных клиентов «Сбербанк» проверяет самостоятельно. Дополнительно необходимо принести справки о доходах созаемщиков и поручителей. В пакет документации включают трудовую книжку, выписку, справку от работодателя.

Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов.

Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца.

Каждый дополнительный документ увеличивает шансы на одобрение по заявке. Также в банке запрашивают:

• Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
• Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.

Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).

Какие ещё документы могут пригодиться

• Для заемщиков в возрасте до 27 лет военный билет;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Справка о выплате и остатке по кредиту, если у заемщика такой имеется.

В «Сбербанке» предлагают большое количество специальных программ

Среди них:

• Молодая семья;
• Военная ипотека;
• Ипотека + материнский капитал;
• Кредитование под залог имеющегося жилья.

Для оформления кредитного договора по программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить:

• Свидетельство о браке (если семья является полной);
• Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
• Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить дополнительные документы:

• Сертификат на материнский капитал;
• Справка из Пенсионного фонда РФ с информацией о количестве средств на счету.

Еще больше информации можно получить в отделении «Сбербанке», либо позвонить на телефон горячей линией, или зайти официальный на сайт банка.

Квартира:

• Свидетельство о государственной регистрации прав;
• Техпаспорт;
• Договор купли-продажи, дарения;
• План дома;
• Акт о принятии дома в эксплуатацию;
• Разрешительные документы;
• Выписка из домовой книги;
• Справка из БТИ с информацией о стоимости жилья;
• Копия финансово-лицевого счета;
• Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника;
• Документы об отсутствии задолженности по платежам;
• Согласие собственника на передачу недвижимости в залог;
• Оценка независимого эксперта;
• Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено жилье.

Нежилое помещение:

• Документы о праве собственности;
• Свидетельство о государственной регистрации прав;
• План дома;
• Техпаспорт;
• Оценка эксперта;
• Справка из БТИ;
• Справка из ЕГРП;
• Документы на залог земли, на которой расположено помещение.

Земельный участок:

• Выписка из кадастра;
• Документы о праве собственности либо аренде;
• Выписки из ЕГРП с информацией об обременениях.

Транспортное средство:

• Паспорт ТС;
• Страховая оценка либо оценка независимого эксперта.

Ценные бумаги

• Документация, подтверждающая право собственности.

Мерные слитки драгоценных металлов

• Слитки;
• Сертификаты от завода-производителя.

Объекты незавершенного строительства

• Бумаги, подтверждающие регистрацию и право собственности;
• Документы, описывающие объект;
• Разрешение на строительство;
• Справка из БТИ о стоимости жилья;
• Выписка из ЕГРП;
• Проектно-сметные бумаги;
• Оценка эксперта;
• Правоустанавливающие бумаги на соответствующий земельный участок.

Часть документации подготавливает продавец:

• Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье, которое продается;
• Выписка из ЕГРП;
• Договор купли-продаж и другие документы, на основании которых передается недвижимость;
• Отказ других собственников от преимущественного права покупки (если жилье – в долевой собственности);
• Согласие на продажу от мужа или жены;
• Нотариальная заверенность на совершение сделки, если в сделке участвует третье лицо;
• Разрешение от органов опеки и попечительства, если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему.

Можно сделать вывод, что оформление ипотеки – очень непростой и сложный процесс. О подводных камнях интересно рассказано в представленном видео.