Заемщики уверены, что наиболее оптимальные сроки для оформления ипотечного кредита — от 25 до 30 лет. При этом мало кто задумывается о том, что при оформлении жилищной ссуды на 20 лет, и при оформлении ее на 30 лет, ежемесячные платежи будут практически одинаковыми. Но есть один очень существенный нюанс — во втором случае переплата по ипотеке значительно возрастет. И сколько же нужно будет платить в месяц, если ипотека оформлена в 1 миллион? О необходимых ежемесячных платеж поговорим далее.
Если по ипотеке была применена аннуитетная форма погашения жилищного кредита, то платеж по задолженности будет состоять из процентов. Примерно от середины графика погашения ссуды оплата основного долга становится больше. Таким образом, чем выше срок обслуживания жилищного кредита, тем больше будет увеличиваться срок кредита, который называют «не уменьшаемым».
Как рассчитать
Чтобы понять, как это работает на самом деле, в качестве примера рассмотрим ипотечный заем, оформленный на сумму 1 млн. рублей, условия которого предусматривают аннуитетную форму погашения задолженности. Процентную ставку по такой ссуде возьмем среднюю — пусть это будет 12%. Чтобы сравнить размеры переплаты, будем проводить подсчеты, ориентируясь на три разные срока оформления ипотеки:
- Ипотечный кредит был оформлен на срок 10 лет — ежемесячный платеж составит 14 349 рублей;
- Ипотечный кредит был оформлен на срок 15 лет — ежемесячный платеж составит 12 001 тыс. рублей;
- Ипотечный кредит был оформлен на срок 30 лет — ежемесячный платеж составит 10 286 тыс. рублей.
Чтобы в точности рассчитать суммы ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения задолженности, рекомендуем воспользоваться виртуальным калькулятором. В настоящее время практически каждый финансовый сайт, либо официальный банковский портал, предлагает своим пользователям доступ к подобному сервису.
Онлайн-калькулятор с расширенными возможностями, который поможет построить график платежей по ипотечному кредиту, а также рассчитать суммы ежемесячных платежей при досрочном погашении жилищного займа.
Если заёмщик уже выбрал банк, в котором собирается оформлять ипотечный кредит, то можно просмотреть расчёты по ипотеке прямо на официальном сайте этой компании. Благодаря такому виртуальному калькулятору, рассчитаете всё за считанные минуты и узнаете каким будет ежемесячный платеж по ссуде на 1 млн. рублей, принимая при этом в расчет любой период кредитования.
При оформлении кредита на 10 лет переплата составит 721 650 рублей. Если оформить ипотеку на 15 лет, то придется переплатить 1 160 302 рублей. Самой большой будет переплата при наиболее длительном периоде ипотечного кредитования — за 30 лет вы переплатите 2 703 006 рублей. Сделайте соответствующие выводы, прежде чем оформлять жилищную ссуду.
Примите к сведению, что подсчеты с помощью виртуального калькулятора являются приблизительными. Узнать точные суммы платежей можно в банке, у кредитного специалиста. На окончательную сумму кредитования влияют разные параметры: комиссии, страховка, штрафы и пени.
Однако, предварительный подсчет с может помочь сориентироваться и трезво оценить собственные финансовые возможности. Если клиент поймет, что условия кредитования неподходящие для него, то сразу можно обратиться в другой банк, предлагающий более выгодные ипотечные программы. Таким образом, подсчеты помогут выбрать наиболее оптимальный вариант жилищного кредитования.
