Ситуация в жизни может сложиться таким образом, что при наличии действующего договора ипотеки, может возникнуть необходимость в покупки еще одной недвижимости. И самый удобный вариант – оформить вторую ипотеку. Однако далеко не все банки готовы работать с клиентами, которые ещё не выплатили первый жилищный кредит.
Содержание
На что кредиторы обращают внимания
Дополнительный кредит возможен, но при этом банковские организации будут внимательно изучать клиента. Как правило, заявки на вторую ипотеку рассматриваются намного дольше, чем на первую.
Ни в одном из российских банков нет специальной программы для получения второго жилищного кредита. Финансовые учреждения при рассмотрении запроса обращают внимание:
- Залог. Является ли он ликвидным и застрахован ли по всем правилам, так как банк должен просчитать все риски. Кредиторы хотят быть уверены, а в случае негативного развития событий смогут продать имущество и тем самым полностью покрыть все убытки;
- Наличие высокого дохода. Заработной платы должно быть достаточно, чтобы покрывать ежемесячные взносы по обеим ипотекам. Также в банке просят внести первоначальный взнос около 50% от стоимости жилья. Такой взнос служит подтверждением платежеспособности заемщика;
- Положительную кредитную историю, которая проверяется по сведениям «БКИ». Банк тщательно изучает кредитный рейтинг заёмщика и только после этого принимает решение. Чем лучше история, тем больше вероятность одобрения. А вот наличие негативных записей в кредитном досье делает получения второй ипотеки практически невозможным.
Такие указанные критерии являются ключевыми для банков. Ориентируясь на данные, клиентам предлагаются индивидуальные условия.
Особенности военной ипотеки и материнского капитала
Можете рассчитывать на государственную поддержку после рождения второго ребенка и с ее помощью получить жилищный кредит. Однако здесь банк также должен быть уверен в то что денег на погашение обеих ссуд в семье достаточно. При этом не требуется идти в «Пенсионный фонд», а можно сразу обращаться в банк. Материнский капитал чаще всего используется для покрытия первоначального взноса.
Что касается жилищного кредита для военнослужащих, то здесь не так всё просто. В законодательстве такая возможность не прописана. Требуется сначала снять все ограничения, наложенные на старое жилье, после чего подавать заявку на новый займ.
Сделать это можно такими способами:
- Получить потребительский кредит наличными;
- Закрыть задолженность с помощью своих накоплений либо продать недвижимость.
После этого военнослужащие смогут оформить новый договор жилищного займа.
Как получить ипотеку?
Советы потребителям:
- Если есть необходимость в получении дополнительных средств на покупку квартиры, то обращайтесь сразу в банк – только кредитор может принять окончательное решение;
- Для подтверждения платежеспособности предоставьте все запрашиваемые банком документы;
- Обращайтесь к тому кредитору, который уже принимал положительное решение по вашей заявки, что значительно упростит весь процесс, так как в банке имеется вся необходимая информация.
Последний совет максимально полезен для заемщика еще и потому, что не нужно заново изучать все условия организации. А если все-таки там откажут в оформлении второй ипотеки, тогда следует найти другую компанию для жилищного кредитования.
